三种过户方式比较，不少父母都是会选择把房子过户给孩子作为婚房的，房价越来越高，很多父母早早的就为孩子打算了，要么把自己的房子留给孩子，要么替孩子存一些买房的首付钱。下面是户方式比较。
三种过户方式比较1
一、房屋产权过户有哪几种形式?
1、买卖过户
买卖过户是最常见的、也是操作较为便捷和安全的方式。买卖过户又可以分为商品房过户、经济适用房过户和房改房过户三种。
2、继承过户
继承过户是遗产人死后才可以进行产权过户，采用这种过户方式的人比较少。而且，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
3、赠与过户
赠与过户时，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定，对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
二、买卖过户的流程
1、准备材料
(1)地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份);
(2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
2、办理流程
(1)当事人提供的材料是否合法、有效;
(2)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
(3)房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
(4)受让人按规定是否可以受让该房地产;
(5)买卖的房地产是否已设定抵押权;
(6)买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
(7)买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
(8)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
三、继承过户的流程?
1、准备材料
(1)被继承人死亡证明;
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
2、办理流程
(1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承;
(3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人;
(4)申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
四、赠与过户的流程?
1、准备材料
(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套;
(2)不需要经过地税局直接可以过户;
(3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
2、办理流程
(1)提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续;
(2)持赠予公证书就可以办理产权过户手续。
三种过户方式比较2
一、赠与过户
一般来说，直系亲属间赠与过户，需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费。具体计算如下：
手续费：2.5×100=250(元)
印花税：1500000×0.05%=750(元)
契税：1500000×3%=45000(元)
评估费;1500000×0.3%=4500(元)
测绘费：100×1.36=136(元)
总计：50636元
二、交易过户
个人办理私有房产买卖，收取的税费包括5元/平米的交易手续费，0.05%的交易印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%—3%不等的契税，评估费和测绘费。但是，转让个人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。假设这套房子是家庭唯一住宅，则交易过户需要支付以下税费：
手续费：5×100=500(元)
契税：1500000×1.5%=22500(元)
评估费150000×0.3%=4500(元)
测绘费：100×1.36=136(元)
总计：27636元
三、继承过户
继承过户的收费标准为公证费80元/平米，交易印花税0.05%，2008年11月1日后转让的，免征印花税。计算如下：
公证费：80×100=8000(元)
总计：8000元
需要补充的是，三种继承方式另外还需要缴纳100元左右的登记费和工本费等。本案例无法使用第三种方式，从前两种方式来看，交易过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%缴纳个人所得税，这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别。
三种过户方式比较3
房屋三种过户方式所交税费比较
房屋买卖产生的税费
二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。
具体收费情况如下：
个税(卖方)：全额1%或差额20%，满五唯一免征;
增值税&附加税(卖方)：全额5.6%，满二免征收;
土地出让金(买方)：评估价×1%，出让土地免征;
交易费(买卖双方各一半)：4元/平;
登记费(买方)：80元/件
举个例子：
小明想把自己买到手2年、面积100平，总房款评估值为120万的房子卖掉。
小明要缴纳的税费有：
个税：120万×1%=1.2万
交易费：4×100÷2=200元
总计：12200元
买方要交的税费：
土地出让金：120万×1%=1.2万
交易费：4×100÷2=200元
登记费：80元
总计：12280元
房屋赠与产生的税费：
亲属赠与十分常见一种赠与方式，亲属赠与房屋要交哪些税费吗?
受赠人需要缴纳：
契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)
(注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变)
交易费：2元/平米
土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)
赠与人需要缴纳：
交易费：2元/平米
土地增值税：赠与房屋为非住宅的，赠与人须缴纳土地增值税，对房屋重置评估，确定增值额，按增值额的30%-60%的分级率征收或核定征收：评估价×3%。
友情提示：如果在接受房屋赠与之后想将房屋出售，一定要注意是直系亲属赠与你的还是非直系亲属赠与你的，因为二者所缴纳的税费是完全不一样的。
举个例子：
小芳想将名下一套100平米价值120万的普通住宅赠与给弟弟，需要缴纳多少税费?
因为小芳和弟弟是亲属关系，所以可享受亲属间赠与记税值减免一半，税率不变。
小芳弟弟需要缴纳：
契税：60万×4%=2.4万
交易费：2元×100元=200元
土地出让金：120万×1%=1.2万
总计：2.4万+200+1.2万=36200元
小芳需要缴纳：
交易费：2元×100元=200元
房屋继承产生的税费：
理论上讲，通过继承的'方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，因为公证不是必经的程序，所以继承过户这一过程只需要缴纳工本费。
工本费：80元;
公证费：配偶继承：评估值×1%;子女继承：评估值×2%
举个例子：
小吴通过遗嘱继承的方式从父母那里继承一套100平，总房款评估值为120万的房子，那么这中间产生的费用为：
工本费：80元;
公证费：120万×2%=2.4万
总计：80元/24080元
商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”
双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应当认为有效。原因有二：
第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。
第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。
税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。
商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗?由上可知，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则，法律允许由一方来承担商品房过户税费。
