以什么方式过户划算，家是我们生活的住所，因此我们每天都会在家里度过很长的时间，所以房子是中国人的人生大事，而关于房子最容易遇到的问题之一就是房产的过户，那么以什么方式过户划算？
以什么方式过户划算1
父母房子过户给子女 继承、赠与、买卖哪种最划算
三种方式均存利弊 不同家庭视具体情况而定
可能不少家庭都会遇到一类房子方面的问题：长辈的房子若要留给晚辈，以什么方式最合适，且过户费用尽可能减到最少？
从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。究竟哪一种方式最划算，最适合家庭成员之间的房屋过户？
继 承
公证费+过户登记费
费用最低，风险最高，受限条件多
子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和过户登记费。
对于房产继承来说，无论是遗嘱继承还是法定继承，如果办理过户时需要继承公证的话，根据规定，继承公证需要的手续繁琐，不仅要求多种证明，还要求每一位继承人到场等庞杂程序。如果家庭关系复杂，办理继承公证难度会更大。
赠 与
契税+过户登记费 再次出售成本高
据了解，过去办理赠与手续除了要提供双方身份信息和房产材料之外，还需要提供一份赠与公证书，而办理这份公证书需要缴纳公证费。新规定出台后，办理直系亲属之间赠与时，无需赠与公证，只要提供双方亲属关系公证即可，省去了公证费。
刘英利介绍，直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的，不过和继承过户相比，需要多缴纳4%的契税，同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相成本相对比较低，所以再出售的.成本就比较高。比如一套50万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是10万元。
买 卖
营业税+个税+契税+公证费+过户登记费
交易费用或最高，风险相对最低
买卖的方式过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。以买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。
情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠与方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税5.6%。所以在实际生活中，父母的房产买卖的方式过户是最常见的。
建 议
三种方式均存利弊
视家庭具体情况而定
其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
以什么方式过户划算2
继承过户
继承过户只适合在亲人直接采用，而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行，比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可，没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位，第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。
继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行，所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。
继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户。
赠与过户
很多朋友为了免去一些过户费用，会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非唯一住房，这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，最重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
买卖过户
买卖过户是最常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。
买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税，满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件，还是选择买卖的方式过户吧。
以什么方式过户划算3
第一种方式是房产继承：这一种方式相较而言成本比较低，但是它的手续比较复杂
根据我国的相关法律法规的规定，房产继承一般来说是分为两种，第一种是指的按照法律规定进行继承，第二种指的是按照相应的当事人的遗嘱进行继承。如果拥有相应房屋产权的当事人育有两个或者是两个以上的儿女拥有相应房屋产权的当事人想要把自己的房产留给某一个子女的话，那么当事人就应该提前写好相应的遗嘱，确定哪一个子女拥有相应的房产继承人权;
如果是没有任何遗嘱指定的话，就应该由子女们自行协商，一个人继承房产，其他的应有继承的当事人亲自去当地的房管局写一份继承放弃声明，当然需要给放弃继承房产的人一定金额的补偿。
根据我国法律法规的规定，子女作为父母的法律所认可的财产继承人，相应的需要支付的过户费用有3%的契税可以免缴;当事人是通过遗赠或者是继承所获的相应的房产都不用收取相应的营业税和个人所得税，只用缴纳一定的工本费和支付公证费就可以了。
这里值得注意的一点是，如果当事人是通过房产继承的方式拥有的房屋产权，那么在之后想要把这所房屋进行出售的话，将会征收百分二十的个人所得税;与此同时父母在世的时候，其子女是不能通过房产继承的方式来获得房屋产权，因此这种方式对于对现有房产没有十分迫切的情况是比较实用的。
第二种方式是房产赠与，这种方式形式非常的自由，但是需要缴纳较高的费用
第三种方式是房产买卖。其实相对来说这种方法费用最低，并且操作起来也简单，手续没有那么的繁琐。但是缺点在于如果房屋购买的时间没有超过两年，会需要缴纳狠多其他的费用。
