过户最便宜的方式，房产过户就是将房产法律上的主人变成另一个人，目前不少购房的朋友在办理房屋过户手续的时候，发现过户费都有些高，而不同的过户方式也有着不同的税费，那么过户最便宜的方式是什么呢？
过户最便宜的方式1
房产过户怎样最省钱需要根据自己实际的情况分析。亲人之间过户继承最划算：
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳登记费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。
2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。
3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。
4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提，虽然签订了买卖合约，买房款却是子虚乌有的，但一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了法庭上的焦点。其实，这里只是给大家提供一些建议，究竟哪种方式最划算，还要看读者觉得哪种方式合适自己。
一般来说，父母将自己所拥有的房产过户给自己的子女，通常有下面这三种方法：买卖、继承和赠与。然而这三种方法，它们的操作流程以及需要缴纳的费用是完全不一样的，究竟应该采取哪一种方式来进行过户，需要根据自身的实际情况出发来做出相应的选择。
第一种方式是房产继承：这一种方式相较而言成本比较低，但是它的手续比较复杂
根据我国的相关法律法规的规定，房产继承一般来说是分为两种，第一种是指的按照法律规定进行继承，第二种指的是按照相应的当事人的遗嘱进行继承。
如果拥有相应房屋产权的当事人育有两个或者是两个以上的儿女拥有相应房屋产权的当事人想要把自己的房产留给某一个子女的话，那么当事人就应该提前写好相应的遗嘱，确定哪一个子女拥有相应的房产继承人权;
如果是没有任何遗嘱指定的话，就应该由子女们自行协商，一个人继承房产，其他的应有继承的当事人亲自去当地的房管局写一份继承放弃声明，当然需要给放弃继承房产的人一定金额的补偿。
根据我国法律法规的规定，子女作为父母的法律所认可的财产继承人，相应的需要支付的过户费用有3%的契税可以免缴;当事人是通过遗赠或者是继承所获的相应的房产都不用收取相应的营业税和个人所得税，只用缴纳一定的工本费和支付公证费就可以了。
这里值得注意的一点是，如果当事人是通过房产继承的方式拥有的房屋产权，那么在之后想要把这所房屋进行出售的话，将会征收百分二十的个人所得税;与此同时父母在世的时候，其子女是不能通过房产继承的方式来获得房屋产权，因此这种方式对于对现有房产没有十分迫切的情况是比较实用的。
第二种方式是房产赠与，这种方式形式非常的自由，但是需要缴纳较高的费用
第三种方式是房产买卖。其实相对来说这种方法费用最低，并且操作起来也简单，手续没有那么的繁琐。但是缺点在于如果房屋购买的时间没有超过两年，会需要缴纳狠多其他的费用。
过户最便宜的方式2
一、房产过户方式有哪些，怎样过户最划算
1、继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元;
2、赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830;
3、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元;
亲人之间过户继承最划算：
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。
三、房产过户注意事项有哪些
1、注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的'房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
过户最便宜的方式3
一、房产过户的方式
房产过户的方式有三种：
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。
3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、每种房产过户方式需缴纳的费用
(一)以出让的方式将房产过户
房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房产过户
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房产过户
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、哪种房产过户方式最省钱
继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
现在，大家对房产如何过户最省钱都了解清楚了吧。我们可以看出，最省钱的就是继承过户了，但这有一定的限制条件;剩下两种方式就得看房产的年限了。大家如果要办理房产过户，一定要弄清楚房产的年限哦。
