父母出资买房房产归属，很多父母考虑到自己孩子的能力问题，都会想要给自己的孩子买房子，让孩子能够少吃点苦，给孩子买房一般都是父母出资的，下面是父母出资买房房产归属
父母出资买房房产归属1
1、父母出全资未登记
①一方父母出资发生在其子女结婚前
根据条例规定，该出资资金应认定为对其子女一方的赠与，受赠一方子女可以获得该债权转化物(不动产的所有权)。
②一方父母出资发生在其子女结婚后
根据条例规定，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女;相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。
2、父母出全资已登记
①婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。
②由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3、父母部分出资(多是首付款)
以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下：
①如果该不动产过户发生在子女结婚之前，显然，该房子所有权应属于子女婚前财产。
②如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条例，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
③如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
父母出资买房房产归属2
一、父母出资购房的房屋归谁所有
1、结婚前，一方父母(全额)出资购买婚房
如果房子在出资方子女名下，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。
2、结婚前，一方父母支付了房屋首付款
如果房子在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
如果房子在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
如果房子在双方子女名下，一般认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
3、结婚前，双方父母均出资
双方父母均出资，房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。
房子落在一方名下，房子属于夫妻公共财产;应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
4、结婚后，一方父母全额出资
房子落在出资方儿女名下房屋属于个人财产;婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的.不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
房子落在对方名下(或双方)，房屋仍属于夫妻共同财产;除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。
5、结婚后，双方父母出资
房子落在一人名下，这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。根据规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在我国相关合法结婚的当事人双方的财产，受到我国的法律保护。这类婚姻当事人双方在婚前，有相关父母购买的房屋时，如登记到 夫妻的双方名下，应按照夫妻双方共同财产进行分割。如没有登记双方名下的，按照房屋的具体情况进行办理。
父母出资买房房产归属3
关于父母出资购房产权归属问题
1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。
这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。
2、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。
如果婚后父母全款出资，房屋登记在其子女名下，视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。
3、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。
如果婚后父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
4、一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。
如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。
5、一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。
如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。
6、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。
如果双方父母婚前出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
7、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。
如果双方父母婚后出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母。的出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。
