20万存着好还是买公寓，不少人青年人或者投资客会选择购买公寓，随着经济的不断发展，人民生活水平不断提高，人们对住房的需求也越来越有所追求。下面看看20万存着好还是买公寓及相关资料。
一、买房
20万如果买房，可以考虑的只有两种方式：一是在工作城市买一套迷你型loft公寓;二是在家乡(三线)买套住宅。当然这两者都要按揭贷款。
所在城市一套精装公寓，均价2万元/平(实际约1、8-1、9万/平米)，20万只够按揭一套 22平米的loft，全款44万，按照公寓的购买形式，首付全款的50%，也即22万，不过可以分两次付清，首付全款的20%，也即8、8万，剩余30%，也即 13、2万。
可在网签时候交(正常网签时间推迟半到1年)，月供2200元左右。这样的话，朋友可以选择分两次付清首付款，然后进行银行按揭贷款，她的收入完全能供得起，没压力。再者。
这套房子最关键的作用是能解决她目前租房的处境。至于升值空间，就没那么乐观了，当地房价已经达到峰值，略显下降，未来是否会升值，还要综合考虑房子的地段和整体房市走向。
家乡一套普通住宅，均价6000元/平，100平米，全款60万，首付款30%，也即18万，贷款可选择20年，每月还款近2000元，也完全能够负担。当然，家里父母有房子，她买的房也只能是投资了，后期要么装修后出租，要么直接卖掉。不过可能存在的风险就是未来房价上升空间不大。
二、理财
20万如果理财，可选择的投资渠道并不少，如果你是个害怕风险的人，之前这笔钱一直分散在银行和余额宝里，其他方式都不敢碰。从言语中能感觉到她挺希望这笔钱能够增值，所以笔者给出了以下方案。
1、应急储备。随着年龄的增长，可能会遇到一些突发情况，拿出20%-30%的资金存放在一张活期理财卡或者购买知名的货币基金作为应急风险储备金，平时不动用，只备不时之需。
2、稳健保值。既然是风险厌恶型，那么首先要考虑的还是在安全的基础上让财富保值，将30%左右的资金用于银行保本型理财产品和货币基金，年化收益率控制在4%-6%。当然，银行尽可能选择四大行或者信誉度较好的商业银行;货币基金可以选择规模、收益、实力不错的大型基金公司推出的产品，如天弘基金、易方达基金。
3、风险增值。适当地尝试风险投资，最好用基金定投+P2P的模式。20%的资金用于基金定投，尽可能选择一些大型基金，如沪深300、中证500 等，收益率达到10%左右，要提醒的是坚持长期持有。
不能半途而废。剩余20%资金投资P2P网贷，可以考虑排名靠前的大平台+口碑不错的小平台，比例可以是1:1，也可以是2:1。此外，笔者还建议选择年化收益率10%以上的平台，既然是财富增值的风险投资，就没必要选那些收益率过低的平台。
经过一番分析，朋友显得有点纠结，房子她也想买，但不太想考虑公寓，毕竟没有双气，生活成本也略高，更不想考虑家里的房子，没有太大意义，但是买正常的住宅，手里钱又差太多。理财的话，她觉得有太多产品自己并不了解，又担心暗藏的风险。那么问题来了，如果是您会如何选择呢？
1、公寓的优点：
（1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
（2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
（3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
（4、配套更完善
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
2、公寓的缺点：
（1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。
（2、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
（3、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
（4、配套设施限制多
出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的.性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
一、购买公寓的利：
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
二、购买公寓的弊：
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
