婚后买房怎样才不算共同财产，对于现在的婚姻来说，离婚率居高临下，分分合合也成为了一种常态，如今的现任也可能久成了前任，对于这种情况怎样去对婚前财产做一个公正呢，今天收集了关于婚后买房怎样才不算共同财产的文章。
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一、父母出资
根据《新婚姻法司法解释三》中的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
也就是说，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
不过在现实中，也常常会发生子女不愿为父母养老，对父母不负责的情况，因此小编建议，父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方。
也就是说，赠与对象不包括儿媳妇或者女婿，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。
二、个人出资的情况
一般来说，如果是在婚后买房的.，且是个人出资的，那么想要该房屋算个人财产的话，则需要满足下面这3个条件：
一人以婚前财产出资；房屋登记在出资人名下；出资人支付了全部房款。需要注意的是，如果出资人只是支付了首付款的，房屋按个人财产处理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，在这样的情况下，是属于共同共有的。
三、其它情况
1、婚前订立财产协议
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
2、婚后买房协议
根据《婚姻法》中的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。
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三种独立房产的证明方式
一、婚前财产证明+个人出资证明
即在结婚之前，就证明有个人财产，婚后买房，出资到月供都由一方承担，并且有相关公证处的官方证明
二、家属赠与
婚后买房，不是夫妻双方出资，而是一方的家属购买之后进行的赠与行为，房屋的产权是出资一方的，因为并没有动用夫妻双方的共有财产，而是单独一方家属的资产
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婚后买房不属于共同财产的情况：双方约定好并公证只属于一方所有的；一方使用婚前财产全款购买的房产；一方父母全款购买的房产，并明确提出只赠与一方的。
根据《民法典》婚姻家庭编，夫妻关系存续期间所取得的财产，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，由夫妻双方共同决定财产的使用。
在没有明确的情况下购买的房产，在离婚时认定个人财产，需要提供该房产个人出资证明；由父母出资的，需要出具父母出资证明。
夫妻之间要坦诚，哪怕是以个人名义购买房产，也需要提前商量清楚，避免出现离婚时各种财产纠纷。
