一、户型通透周正
一般来说，斗门风水好的户型需要通透周正，多以正方形、长方形以及前窄后宽形为主。从风水学出发，如果别墅的户型是前窄后宽型，尤其是以东西向呈矩形的户型，就最为理想的户型，空间内气流平稳，能够达到聚集财运的目的。
二、外在环境
别墅的周围环境绝对不可以出现像衙门前、庙后、神前佛后、坟地、刑场、监狱、屠宰场、垃圾场等这些凶地。考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强斗门风水光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
三、大套房假充别墅
面积够大，二百多平米，但斗门风水仅仅做成了三室一厅，浪费显而易见。这么大的面积只够三个人住，和普通套房没什么区别，很多空间闲置浪费。其实，那不是别墅，就是套房，不过是套上了别墅的名义。
四、周围有依有靠
别墅一定不能建得过于孤立，如果周围无依无靠，居所离其它房屋太远，那么就会成为独立的屋宅，楼建得越高，这样的情形就越严重。长期居住在这样的环境中，难免会让人有一种孤立无援的感觉。如果四周房屋低斗门风水，造成一种鹤立鸡群的感觉，也是不好的别墅风水。
五、别墅阴阳失衡
房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。阳气过盛，财也难聚；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。
别墅风水禁忌虽然只是买楼房风水注意事项中的一个组成部分斗门风水，但是十分重要的一个组成部分。如今人们的生活水平日渐提高，购买别墅的人越来越多，如果不对别墅风水禁忌有所了解，那么很容易就购买到风水不好的房屋。可以请专业的风水师测算别墅是否存在适合每一个家庭成员居住的楼层，或是别墅的位置是否有利于全家日后的生活和繁衍。
六、别墅大门
选择不可对山，在死巷路的直射尽头，不可受水道路的反弓，穿射。应该考虑三元九运的斗门风水旺气方向。比如现在2004-2023年属于九星玄空风水流派的八运时间，旺气在于，东北，生气在正南，近气在北方。选择时优先考虑今日运势算命准算命准算命准以下方位，结合其他山川形势。
七、别墅空间拥挤，私密性、外观性差。
有些无良的开发商为了赚钱，就想方设法在小的土地上建立更多的别墅，公共景观多了，私家花园的面积却少的可怜。两栋别墅之间的距离连十五米都没有，整个斗门风水别墅区和普通的小区也没什么区别。唯一的区别是房子比较大，装修比较好。苏州别墅装饰设计师认为这样的别墅区不如叫精装小区比较好。
