新手买房注意哪些坑？有不少富裕的家庭想买一套新房子，但现在很多人为了卖房无所不用其极，我们要知道其中的弯弯道道，免得被坑骗了。接下来就由小编带大家一起详细了解下新手买房注意哪些坑。
新手买房注意哪些坑1
虚假宣传
现如今，开发商为了让消费者上钩就会做一些失真的营销包装了，但其实他们的手段是违法的。因此，业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告，一般我们只要把这些广告作为参考的资料就可以了，切不能盲目随从。在此同时，业主们在购买房子的时候也要去实地考察一下，并且要准备好楼房的广告单等宣传资料，这样做的目的是为了避免今后开发商不兑现自己的承诺，而且这些宣传资料也可以作为追其法律责任的有效证件。
缴纳诚意金
我们都知道诚意金就是开发商为了得到销售许可证而与消费者们收取的费用。但其实在商品房买卖合同中并没有买房要缴纳诚意金的规定，所以站在法律的角度来分析这是一种违法行为。因此，消费者们在买房之前千万不要随意缴纳诚意金，如果你执意要缴纳，也要取得开发商的有效凭据才行。
霸王合同
日常生活中，人们所说的霸王条款指的就是：经营者个人限定的减去自己责任、不愿承担法律责任的合同、声明、通知等等，而这样的霸王合同会严重损坏大众的利益。一般霸王合同包括：面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等等，当大家遇到这样的现象时千万不要随意签字，以免后悔莫及。
样板房假象
其实许多开发商会使用样板房来欺骗大家，因为他们给你提供的这些样板房的品质、结构等和实际所交房都是天壤之别的。并且他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家。所以，消费者们在购买房子的时候一定要仔细浏览合同中的内容，在有必要的情况下还可以把样板房的情形融入合同中，这样才有一个保障。
虚假配套
据了解，许多开发商在销售房子的时候会承诺今后的生活配套设施非常齐全，但是等到大家真正买房并且入住之后，就会发现开发商的这些配套全都是虚假的。所以，当消费者们在买房的时候遇到这种虚假配套的时候，一定要静下心来分析这些配套设施的合理性和可能性，千万不能被这些假象给迷惑，否则你就可能会抱憾终身哦！
新手买房注意哪些坑2
新手买房需要注意哪些细节问题
1、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的'职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、买房常识的学习
购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细
买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。
5、选方正的户型
客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。
6、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
7、不要轻信广告上的内容
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
新手买房选房技巧
1、房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
2、挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
