人死了还能办房产证吗，大家应该都清楚办理房产证可是买房过程中极为重要的环节，若我们可以快速拿到房产证，那绝对是一件幸运的事情，以下了解人死了还能办房产证吗。
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亲人去世房产证过户办理流程，具体办理手续如下： (一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
关于2022年办理房产证的5大谣言，谁信谁吃亏！
1、办证时间很快
有些购房者认为，办理房产证是一件很简单的事情，因此，很快就可以拿到房产证了！其实不然！通常情况下，在购买的商品房交付以后，90天内拿到房产证就不错了！若是购房合同中还有其他约定，则可能会需要更久的时间！所以，大家不要以为自己买房后就可以快速拿到房产证了，还是老老实实等待吧！不过，若是开发商未在规定时间内办好房产证，那你就需要多加注意了！
2、房子均可办证
你以为所有的房子都可以顺利办理房产证吗？这可是大错特错的！首先，办理房产证之前，买卖双方需要及时缴清税费，但凡有一项税费未交，都是无法办理房产证的！其次，对于公有性质的住房，无论你是个人还是企事业单位，都是无权进行买卖的，自然也就无法办理房产证了！
3、办【假】证也能用
现在，虽然国家一直都在严厉打击假证，但仍然会有不法之徒在从事假证行业。你以为自己的房子办个假证就OK了吗？其实不然！要知道假证并无法通过系统验证，而且当你使用假证办理抵押贷款时，你可就会因为涉嫌骗贷，从而面临“牢狱之灾”了！
4、房企资质随便
在办理房产证时，不仅需要购房者配合，还需要开发商配合，就比如需要开发商提供五证，若开发商资质不全，那可就无法办理房产证了！
5、购房者需付费
一般来说，办理房产证的费用应该由开发商所承担，购房者不用为此付费的！如果开发商以此为借口来进行收费，购房者可要注意拒交了！
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一、老人去世了房产证怎么补办
产权证书丢失，按照规定应当到房屋所在地的房屋管理机关办理挂失手续并登报公告作废。因产权人去世，无人申请挂失手续，继承人应当到公证处办理继承权公证书，由取得继承权的继承人到房屋管理机关申请挂失，登报公告作废后，将产权过户到继承人名下。
二、房产证挂失后重新办理的流程
1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请;
2、房产档案馆查档并出具房产权属证明;
3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废;
4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件;
5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续。
通过上文的解释，我们可以了解到就是如果产权人去世的话可以申请挂失，但是不必去补办了，直接公告作废就可以了，希望大家可以明白。
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户主过世了怎么办理房产证？
我们先做一个假设：题主提到的户主，是房产的产权人（或者产权人之一）。
在此假设前提下：户主过世，需要通过办理继承手续来办理房产证。
先说说为什么需要办理继承手续，随后介绍一下如何办理房产证。
为什么需要办理继承手续？
房子的产权人过世，发生了继承，其份额成为遗产。遗产，由继承人继承。
有合法有效遗嘱的，由遗嘱指定的继承人（或者受遗赠人）继承；没有合法有效遗嘱的，按照法定顺序继承人确定继承人的范围和各自继承份额。
一旦人去世，至少存在两个可能的'继承人——其父、其母。那么，其父母是否还健在？是否还有配偶、子女？无父无母无子女的，是否还有兄弟姐妹？生前是否留有合法有效遗嘱……等等，这些问题，都将影响去世人份额的分配，而且必须要得到确认才能完成过户——而这个确定的过程，即为继承。
所以，户主过世，必须要办理继承手续，才能办理房产证。
如何办理？
关于房产继承，现实中主要存在两种情况：
一种情况是本来就有房产证、登记有户主的名字。户主去世后，要变更房产证的产权人。
一种情况是户主去世的时候，房产证还没有办理下来。
这两种情况，在办理继承手续上有些许差异，但大体相同。这里以第二种情况为例，简单说明一下办理程序：
1、确定继承人和继承份额
这个动作，只能由继承人内部自行解决。
确定继承人的过程，是所有法定继承人（有第一顺序的，不包括第二顺序）协商一致的过程。这个过程，与有无遗嘱关系不大。、
2、协商的结果，决定了继承办理途径
比较理想的结果，是继承人对继承份额份额无争议、都同意。这种情况下，按照目前普遍做法，走的是公证继承的程序：
所有继承人准备好户主的死亡证明、与户主的亲属关系证明、房产证明（没有房产证的情况下，准备好完税发票和购房合同）、继承人的身份证明。如果继承人中有去世的，也要死亡证明。
准备好材料之后，一道去公证处。如果有放弃继承权的，现场做一个书面放弃。
公证处会出具一个《继承权公证书》。
如果有争议了，只能走诉讼，打官司。大官司的结果，是法院出具《法院判决书》。
3、去不动产登记中心办理更名手续
继承人拿着上述两类凭证，去不动产登记中心。
因为这时候房产证还没有下来，在不动产系统中登记的是购房人、购买信息。需要凭借公证书或者判决书，申请变更登记，在系统中把产权人名字改过来。等到可以办理房产证的时候，按照系统记录的产权人印发。
