2021年后房价走势如何，最近一段时间，谈论房子的人又多起来了，一方面是疫情已经结束，想买房的人也多了，另一方面是，今年1到5月份，楼市冰封，房价下跌，成交量归零，6月和7月，看涨楼市的人也增多了。
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过去几十年的房地产行业真的可以称得上是造富的行业，早买房的人基本上都赚得盆满钵满。笔者有一个朋友，2000年左右在北京花20万买了一套三居室的小户型房子，如今这套房子已经价值700万左右，房价上涨确实让这些持有房产的人实现了财富增值。
网传上世纪90年代，童话大王郑渊洁为了存放读者的信，在北京买了10套房子，当时北京的房价仅仅1400元每平米，估计郑渊洁怎么也不会想到，现在北京的房价会达到现在的水平，当年的无心之举，却实现了巨大的财富增值。
这些年的房价上涨确实让很多人实现了财富增值，但是也同时让没有买房的人感觉到买房越来越艰难。
现在的高房价让买房不是一个人的事情，而是一个家庭几代人的事情，并且因为多数年轻人买房都需要依赖父母，年轻人甚至被冠以“啃老”的标签。事实上这真的不能怪年轻人，根据现在的房价水平，很少有年轻人能完全凭借自己买房。
并且对于没买房的人来说，未来房价走势依然是他们很关心的事情。如果房价继续上涨的话，就意味着未来的刚需购房者要承受更大的买房压力，购房成本也会更高。
事实上对于房价的走势，购房者已经没必要过于担心，在国家的大力调控之下，房价已经没有大涨大跌的空间，整体房价已经开始趋于稳定，当然局部房价还有分化的可能，可以说房价走势已经十分明朗。
从2021年开始，国家的各种调控政策就扑面而来，根据相关数据统计，前三个月楼市调控的次数已经超过100次，并且主要集中在房地产热点城市。
年初的“房贷新规”到现在的“严查经营贷”，都反映出了今年国家对楼市调控的决心。今年调控的方向开始集中在房地产金融政策的收紧方面。我们都知道房地产金融对整个社会金融体系的问题至关重要，国家收紧房地产金融政策不仅是为了促进房地产行业健康平稳发展，同时也可以使得整个社会金融体系更加稳定。
既然现在房价走势已经明朗，对于购房者来说，已经不需要担心房价大涨增加买房成本，也不需要担心买房之后房价大跌，房子会发生大幅贬值。可以说稳定楼市对购房者来说至关重要，可以让购房者真正做到放心买房。不过即使现在购房者不需要担心房价大涨大跌的问题，在买房这件事情上也不可放松懈怠，2021打算买房的家庭，建议看一下这3个忠告。
第一：购买期房要十分谨慎。
按照今年的楼市环境，购买期房存在一定的风险，因为去年疫情耽误了工期，很多工程队都停工了好几个月，延期交房的现象非常普遍。当然对于购房者来说，最担心的不是延期交房，延期交房只不过是多等半年或者一年，购房者最担心的是楼盘烂尾的问题。去年的疫情影响了房企回笼资金，今年的楼市调控力度也注定楼市很难火热，对于开发商来说，未来的楼市将会相当艰难，在这种情况下，楼盘烂尾的可能性会变高。如果房企存在资金链的问题，即使可以保证交房，房子的交付质量也不能保证。
在这样的楼市环境下，笔者建议购房者尽可能购买现房，不管怎样说，现房买起来心理踏实。不过总有一些购房者想买期房，这里笔者建议购买期房的人一定要时刻保持谨慎，尤其是在选择房企方面，口碑不好的开发商尽可能不要选，资金紧张的开发商尽可能不要选，规模比较小的开发商承担风险能力低，也不建议选择。购买期房最重要的就是选择房企，在选择房企的时候一定要十分慎重。
第二：保持好自己的征信和银行流水。
现在大多数人买房都会选择按揭买房，按揭买房需要向银行进行贷款，当然并不是所有人都可以进行贷款，一定要有良好的征信报告和符合条件的银行流水。
尤其是个人征信方面，在买房之前尽量不要有逾期不还的行为，有逾期记录会对个人征信产生很大的影响，会影响申请房贷的成功率。除了个人征信，银行也会审查贷款人的'收入水平，而评判收入水平最重要的方式就是半年的银行流水，对于在正规公司上班的人来说，银行流水相对比较稳定，不过需要担心银行流水的问题。但是对于那些做散工的人来说，收入的流水可能不在一个银行卡，或者直接在其他渠道上面完成，如果购房者是这种情况，就要注意一下自己的银行流水情况。一般来说，银行会看贷款者半年的银行流水，只要有买房打算的人，就应该提前注意自己的银行流水。
第三：一定要购买自己能力承受范围之内的房子。
为什么很多购房者在买完房子之后，觉得自己承受了太大的房贷压力，房价高当然是一个重要的原因，还有一个重要的原因就是买房之前没有准确衡量自己的买房能力，导致自己购买了超出能力范围之内的房子。
如何衡量自己的买房能力呢？首先就是首付款方面，自己和家庭至少要能拿出80%的首付款，这样才算够购买这套房子的能力，剩下的20%通过找亲戚朋友借也不会承受太大的压力。有些购房者手里根本拿不出首付，首付款全部是借来的或者通过首付分期买房，买房的时候确实比较容易，但以后该如何解决首付款的问题呢？
还有一点就是月供，月供一定不要超过工资水平的70%，也就是说如果购房者月薪一万，身上又没有大量的存款，尽量不要购买月供超过7千的房子。
笔者建议购房者在买房之前先衡量一下自己的购房能力，根据自己的购房能力选择合适的房子，避免自己错估了自己的买房能力，最终导致自己未来需要承受太大的压力。
结语：虽然目前房价走势已经明朗，但是房价之外的问题购房者也要提起足够的重视。希望上文中的3个忠告能让购房者在买房的时候少走弯路，买到真正适合自己的房子。
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房子这个话题依然我们最关心的，房价走势也每时每刻牵引着大家的心，房子对我们有多重要，无论是结婚生子，还是子女未来教育，都与你是否拥有房屋密切相关，还不夸张的说，房子是家庭的重要组成部门，也是普通家庭最核心的资产。
最近几年，由于房价的疯涨，国家已经出台了“房住不炒”的政策，随着各大城市的实施，很多城市也开始制定符合各自城市法律的政策，从目前的情况来看，住房价格暂时不会急剧上涨，还有一点点下降的趋势。这场疫情，打乱了很多人的买房计划，那么在2021年还可以买房吗？专家：房价走势超出想象，可能回到5年前！
那么什么在决定房价的走势呢？房子也是商品的一种，涨跌是有规律的，过去很多年，房价之所以疯涨，是因为房子供应紧张，还有炒房客也是推动房价上涨的主要动力，房子从最开始的居住属性，变成了具有保值和增值能力的金融属性。
但是从2018年开始，楼市就发生了巨变，原因在于人口老龄化加剧，出生人数减少，城市人口流动很大，这些因素的改变，都将可能导致房价出现下跌，由于开发商是高周转，高负债，每当楼市有风险的时候，就会推出优惠购房计划，这也解决了随着人口减少购房需求减少的困扰。
摆在面前的一个问题就是，我们在2021年能否买房？很多人对房价下跌仍然保持怀疑的态度，因为有一个规律，那就是当房价“令人发指”时，政府肯定会出手调控，只要坚持房子是用来住的，不是用来投机的，房价就可能不会大涨或大跌。
最近很多大佬都开始对2021年的房价走势进行预测，比如李嘉诚就认为，明年的房价可能会“土崩瓦解”，原因在于住房已经严重过剩，空置率超过25%，按照西方国家的发展路径，这时候房价是可能大跌的，房价可能会回到5年前，这种大胆的预测让人感到痛苦，不过要验证李嘉诚的准确与否，还需要时间和行动来完成他的预测。
最近很多网友在埋怨，可以投资的领域太少了，好像只剩下买房这条路，那么买房还行不行得通呢？马云就提出了“房价如葱”的观念，在2019年这一说法已经得到了验证，黑龙江鹤岗的房价从上千元跌到了几百元，一套房子只需要三万到五万元。可见，现在买房还是有巨大风险的，因为风险一旦来临，房子就可能变成一堆“砖头和水泥块”。
实际上，这些年，各大城市已经开始意识到，房地产行业不会永远繁荣下去，开始不断的寻找各种替代品种，比如发展潜力巨大的新能源产业，还有发展高科技行业，近年来，能源危机越来越严重，环境危机也越来越严重，这必将引起国内新能源产业的重组。国家层面来见，芯片也是重点发展的行业之一，由于与美国的贸易争端，芯片很容易遭到封杀，这也是国产替代的主要领域，当然了，芯片是国家层面的事，但是投资者也可以关注。
对于2021年的房价走势，一些房地产专家认为，随着国家调控和具体城市政策实施，每个城市都有更大发展空间，但是房价走势并不可预测，明年房价可能上涨，也可能暴跌，此前，SOHO潘石屹就指出，未来3年房价可能下跌10%到20%，尽管不会大跌，但是这足于让开发商和炒房客感到害怕，已经有不少公司在进行促销活动，从这方面来讲，可能是买房的好机会。
