维修基金是什么意思，很多人购置房屋的时候都是一头雾水，现在的买房人不仅需要缴纳税费，而且需要缴纳维修基金，现在基本上每个小区都会设置维修基金，以下分享维修基金是什么意思
维修基金是什么意思1
一、维修基金是什么意思
1、维修基金的意思还是很好理解的，维修基金主要就是为了维护和保养小区内部公共区域和设施的，而且需要有小区的业主统一缴纳，并且缴纳的款项会设置专项账户，作为维修基金来使用。
2、同时这个款项会统一的归置为专属账户，并且设置维修基金，只有通过业主委员会的授权才可以使用。
二、维修基金使用的条件
1、房子目前还在保修期以内是不需要使用到维修基金的因为出现任何的问题都是由开发商来处理的，但是超过了保修期之后，一旦出现公共区域或者是设施的损坏，那么都是需要使用维修基金来进行维修的，同时在进行保养的时候，也需要使用维修基金。
2、另外维修基金在不需要使用的过程当中，也不可以用作其他的用途，不过可以用来购买国债或者是法律规定的一些基金。
三、购买房子的注意事项
1、购买房子的时候，需要了解一下房子的得房率，如果房子的得房率比较高，那么小区的公共区域是比较少的，如果房子的得房率比较低，那么小区的公共区域是比较多的。
2、还需要了解一下房子的公摊面积，不同类型的房子公摊面积是不一样的，越是高层的楼房公摊面积也就越大，作为购房者来说，需要承担的经济压力也就越大。
3、购买房子的时候，需要结合一下个人的'经济情况来选择合适的房源，不同地理位置的房源，价格也是不一样的。
维修基金是什么意思2
一、维修基金是什么
是指小区业主们为建筑物以及小区内的公共设施和公共部位的维修或者是翻新等事宜，而提前缴纳的一笔专门的费用。当建筑物的主体出现问题需要维修的时候，或者是当小区内的公共设施和公共部位需要翻新的时候，就可以申请使用这笔费用进行维修。
注意：维修基金是所有小区业主都需要缴纳的，并且是不可以挪作他用的，一旦小区业主将房屋转让给了他人，那么维修基金也会一起被转移到新业主的名下。维修基金一般都是有房管局专门管理的，若要申请使用的话，则必须经过较复杂的申请手续，申请通过以后，才可以使用维修基金。
二、维修基金专门缴纳和使用
1、一般情况下，当房屋被交付之前，业主就需要提起将维修基金缴纳清楚。业主可以自己直接将维修基金转账到专门的账户中，还可以请开发商帮忙缴纳，也可以让物业公司帮忙缴纳。
2、假如业主所在小区没有成立业委会的话，那么当业主需要申请使用维修基金的时候，就应该需要经过全体小区业主的一半人数的同意，然后向物业公司提出申请使用维修基金，而物业公司则会想房管局提出申请，申请通过以后，即可使用。
3、假如业主所在小区有成立业委会的话，那么当业主需要申请使用维修基金的时候，就应该先向业委会提出申请，业委会会召开业主大会进行投票表决，投票表决通过以后，业委会则会安排一系列事宜。
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房屋维修基金是什么
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
房屋维修基金怎么算
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;
2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
使用房屋维修基金必须满足的条件
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
房屋维修基金如何缴纳
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金管理部门
一般情况下，房屋维修基金由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。
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一、维修基金是什么意思
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内
由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
二、维修基金必须要交吗
交纳维修基金是每一位业主的义务，一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
三、维修基金用到哪里去了
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
特殊使用：物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30％。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
