楼房的公摊是什么意思，买房子的时候大家最在乎的就是公摊面积，很多人会感觉到这笔钱花的不明不白，就是因为公摊也是一笔不小的费用，那么楼房的公摊是什么意思呢？
一、房子公摊面积是什么意思呢
公摊面积就是人们常说的整栋楼房的公共使用面积，这里面包括楼里面的电梯、楼梯间、地下室、公共走廊等等。根据我国法律规定，这些公共的面积的产权通常是归这个楼栋的住户所有。
二、公摊面积的标准是什么呢
1、像是一到六层的多层住房业主的公摊面积会小点，因为和其余楼层的住宅比起来，多层住宅一般是没有电梯一类的公共设备的，所以它公摊面积的大头是楼层道路、楼梯、设备房一类的，一到六层的公摊面积通常维持在7%到12%间。
2、7到11层的小高层通常没有设备用房，所以它的公摊面积保持在10%到15%之间，根据我国有关的法规，一般7层以上的住户都会配备电梯，所以需要算上电梯的面积，则它的公摊面积大多是在15%到20%左右。
3、如果是12到33层的住户，那么公摊的面积会更大，因为要算上高层的应急通道，为了让墙更加稳固，墙的厚度也会更大，所以管道井会占用更大的空间，他们的公摊面积大多是在14%到24%。
一、房子公摊是什么意思
房子公摊是一个开发商提出来的理念，原来只是在我国香港有这种问题，后来被引入到大陆，公摊的面积由消费者来买单。什么叫做公摊？就是公用的建筑面积。
比如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道，包括值班的警卫室，这些面积都由消费者来买单，涉及到的价格都包含在买房子的合同当中。
公摊面积的计算方法是不一样的，比如与你家房子与公用建筑之间的分隔墙，按照投影面积的1/2来计算。而这个概念一路以来受到了很多人的争议，对于购房者来说，这个公摊面积是不公的，所以很多人提出取消公摊的说法。
二、哪些房子的公摊面积大
1、买房子的时候，我们需要了解一下，哪种房子的公摊面积比较大。公摊面积是购房者的一个痛，因为它的存在，导致我们掏出的钱比较多。但是目前来说这个问题是无法避免的，不过我们可以有效地选择一些公摊面积，相对来说比较小的房子。
2、如果是单一层的建筑面积，这种房子公摊面积就会比较大，比如高层楼，设计的是2梯4户，这两个楼就相差不大。如果梯户比户大的房子，随之数据也会逐渐增加。梯户比值比较大，就说明公共的面积要大一些，所以业主分摊就会增加。
3、还有一种房子面积也会比较大，底下有商铺的，因为这种房子有一个特点就是住宅和商业不相通，有独立的通道，这样就会增加公摊面积。
所谓楼房公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的.问题。
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
房子公摊面积的内容
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
3、不计入用地面积的范围：
(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;
(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;
(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;
(5)其他按规定不计入宗地的面积。
房子公摊面积的计算方法
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);
套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。
将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。
但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。
一、房子公摊是什么意思
1、指的是，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
2、对于公摊面积的处理，我们的国家尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定，这也看具体的标准了，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
二、公摊的具体位置包括哪里
1、具体的包括有，各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、以及垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、还有久是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，它也属于公共使用的地方，所以一包括在公摊范围以内，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半
