黄冈公积金贷款额度计算公式，个贷率超过85%时，适时调整住房公积金使用政策，优先保障“首套、首贷”等刚性基本住房需求，住房公积金贷款发放实行轮候制度。黄冈公积金贷款额度计算公式。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
黄冈住房公积金贷款提前还款流程指南
（一）办理流程：
１、在提前还贷前要查询剩余贷款额，拨打公积金管理中心热线，根据语音提示输入提前还款的部分金额，随后用户携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款的'金额。
２、用户根据还款的多少选择填写申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后工作人员签字盖章，并提供相应的材料。
３、接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行审批。
４、银行审批过后，接着是住房公积金管理中心审批。
５、申请人收到审批成功的通知后，就可以到银行偿还申请的还款金额和利息了。
６、用户在提前还款成功后需要把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
（二）申请条件：
１、该笔贷款已成功放款半年以上；
２、申请人当前状态下没有逾期；
３、申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；
４、申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
（三）申请时间：
在固定还款日及前后２天以外的时间内提出申请（５天限制期）。
贷款条件
(1)具有合法有效身份证件;
(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上;
(4)在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件;
(5)购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款;
(6)借款人购买二手房办理贷款的,须提供《中华人民共和国税收通用完税证》及《存量房买卖合同》原件;
(7)提供中心认可的担保;
(8)申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息，且不存在未还清的数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;
(9)法律、法规和规章规定的其他条件。
贷款材料
基本材料：
1、本人及配偶身份证;
2、结(离)婚证;
3、个人征信证明：夫妻双方各一份，到人民银行或指定银行(中行湖滨支行、工行赤壁支行、农行东门支行)打印;
根据不同情况，选择相对应的材料：
一手房：
1、房管局出具的房屋登记查询证明(证明住房套数);
2、个人征信证明：夫妻双方各一份，到人民银行或指定银行(中行湖滨支行、工行赤壁支行、农行东门支行)打印;
3、购房预付款税务发票;
4、已生效的购房合同;
5、借款人单位保证函;
6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案;如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。
