法院为啥只查封不拍卖，现如今是法治社会,民事纠纷并不少见,违法犯罪的人也注定会被绳之以法,如果人们自身权益受到侵犯，最好的方式就是采取法律手段来解决，接下来具体看看法院为啥只查封不拍卖？
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法律分析：我国法律规定，法院查封被执行人的财产后，应依法及时委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖，在拍卖开始前，如有法律规定的情形应撤回、暂缓、中止或停止拍卖。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十条 在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；
（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。
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一、法院查封房产多久拍卖？
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的'居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。
人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。
查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
二、法院查封房产多久拍卖的法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
三、法院拍卖房产过户交税费用
1、契税：个人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％
2、营业税：不满五年的全额的5．5％，满五年的免征
3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这个时间不是当然的确定的，是根据法律规定推算的一个大概时间，而在案件实际进行过程中，往往会遇到比较复杂的情况。
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第一、财产暂不能处置的情况
1、被执行人财产被其他法院首先查封。执行法院轮候查封了财产，这里要注意轮候查封没有查封效力，法院没有处置财产的权力。只有等到首次查封被解除，轮候查封才能发生查封效力。
2、共有财产，没有被分割。比如多人共有的房产，但其他共有人不是被执行人，共有人对房产享受的比例又不能达成一致意见，或者达成了一致意见但申请人不同意的。这就需要对房屋进行析产之后才能处置。
3、财产没有实际控制。这种情况一般是动产，比如车辆，法院只是到车管所进行了软查封，并没有实际控制车辆。这种情况就不能拍卖车辆了。
4、财产高额抵押。这类财产有高额抵押，法官判断财产经处置后可能连抵押权人的债权都不能满足的，也不会启动拍卖程序。
5、财产价值高、债权太低。这种情况就是申请执行几万元，可查封的房产价值几百万元元，被执行人又一时拿不出几万元，这时候法官也不可能为了几万元去拍卖几百万元的房子。
第二、遇到这些情况，申请人该怎么办？
1、财产轮候查封的。如果首封法院在查封六个月后没有处置的，轮候查封法院可以商请首封法院将处置权移送给轮候查封的法院。这样一个好处是，如果财产价值高，及时拍卖能收回些欠款，一直拖着，案子越多，参与分配的人也就多，最后即使卖掉了，也分不了几个钱。
2、财产是共有财产。如果共有人没有达成析产协议，申请人可以提起代为诉讼，请求法院分割财产。分割之后，执行局就可以处置财产了。
3、动产没有实际控制的。这就需要申请人多盯着这些财产了，多打听车辆会在哪里出现，一旦发现就要拦着，或者锁住，通知法院来扣车。
4、有高额抵押的财产。这种情况，申请人先了解抵押的金额，之后可以上淘宝、京东等网站看看相同地段的房子价格是多少，心理面要有个基本的判断，如果确实房产卖了之后都不够还银行的，那还是暂时就不动了，不然银行什么都没做，你倒帮着银行把房子卖了，钱全被银行拿走了，如果涉及不同的法院，法官也不做这种没意义的事情。
5、债权低，财产高的这种情况。建议申请人和执行人协商还款，房产先查封在那里，不解封，法官也要督促被执行人积极还款。
第三、怎么和法官沟通
遇到上面说的这些问题，因为法官确实很忙，好不容易见一面也说不了几句话。建议大家用书面的方式和法官沟通，写好你的理由，写好执行方案，让法官在执行方案里选择，而不是说了一大堆，让法官帮你想方案，这样做的好处是，法官能高效的听取你的意见，如果他认为不可取，即使是拒绝你也会给你答复。当然如果一切都准备得很好，方案也有可行性，我相信执行法官也会采纳你的建议。
