投资公寓的好处，很多会选择投资别人或者是投资一项项目来赚钱，投资是指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。以下分享投资公寓的好处。
1.公寓比住宅的租金要高；
2.公寓可自住，可注册公司；
3.公寓周边生活配套更高档；
4.物业管理会更加的规范和到位；
5.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；
6.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；
7.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高；
8.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；
9.公寓拆迁时间短，换房时间优先，拆迁赔偿金比70年住宅高；
10.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去；
公寓的投资回报
举个例子，你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万，月供2100元，然后你出租出去一个月租2000~3000元、你实际还款变成0
甚至还有余，三年以后原来入手价40万的公寓卖到80万，实际上你只给了20万、你的盈利达60万，平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元。这就是公寓投资的价值。
现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚灵动的小户型公寓，因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓具有更高的性价比。
第一：生活设施丰富齐全。现在很多公寓都位于市中心的位置，地铁交通非常便利，各种换乘无忧。不仅有着重点医疗，重点学校，还有着大型的购物商业。
第二，公寓很容易装出时尚奢侈的感觉，适合营造二人的世界，很多新婚夫妇或者企业高管比较适适合居住。这一类的公寓，通常物管服务都很专业，基本上都有着全天候的保安服务，而且也非常智能化，24小时物业随时随到。
第三，低价购入高档次住宅。公寓的单价虽然过高，但是总体价钱来说要比同地段住宅便宜很多，很容易在实现在市中心购买一套房子的梦想。而且门厅和大堂的装修，通常情况下非常上档次，富丽堂皇，要比很多小区的装修还要好，请客吃饭的时候也是非常有面子。
第四，独立产权。既可以用来居住，还可以用来办公，可以满足不同投资者的需求。当然拿来出租的时候，每个月的月供就是租客的租金帮忙偿还。
随着市场经济的发展，在寸土寸金的市中心地带，公寓已经成为了很多年轻人居住或者办公的首选，当然也催生了一些市场的价值产力，具备比较好的投资价值。
第五，征用费用较高。现在的公寓属于商业用地，商业地产的征收率会获得较高的赔偿金，是通常是一般住宅的.三倍，这就意味着在投资的时候获得可以获得较高的回报率，有助于财富的累积。
而且自身不限购不限贷的政策，并不占有购房名额，也就是说哪怕自己已经购买了公寓，再购买住宅，仍然可以享受首套房的优惠，非常适合投资和作为过渡期。
细数公寓相关政策是什么？
1、可申请户口和入学申请
如果购买的公寓产权超过了40年，那么就可以申请户口和入学的申请，这种举措非常有效地解决了住宅的一个库存问题，而且还能够促进投资市场的稳定发展。
2、产权到期可继续使用
根据我国相关法律法规的要求，如果公寓房产权期满后，国家并不会收走使用的土地，也不会对继续使用土地的申请进行驳回处理，更不会没收房主的房产，而根据新的政策规定，房主可以重新缴纳土地使用权的使用费用，但是土地使用费缴纳的高低则需要根据公寓的面积大小来进行确定。
3、不限购，不限贷
如果房主决定了购买公寓房，国家规定对公寓房的购买数量买并不会限制，也不会限制贷款的数额。并且国家还会尽力的提高公寓的居住质量，为公寓的居住标准设定了一套特定的法律法规，从而逐步的赶上公寓等居住质量。
公寓的优势:
1.小而温暖，适合两个人的世界
虽然这套公寓的面积较小，但与大型家庭类型相比。有一种城市时尚感，很容易创造一个温暖而亲密的两人世界。而小规模的户型，通常打扫收拾的麻烦也少了很多。也很适合年轻的情侣和新婚夫妇居住。只要花点心思装点一下，你就可以马上拥有一套浪漫的爱情公寓。
2.麻雀虽小，五脏俱全
虽然公寓面积不大，但居住在公寓里所需的所有功能都已到位。对于刚进入社会的年轻人来说，厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活。用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3.周边环境好，工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体，周围有良好的商业环境和丰富的生活配套。在家门口上班，不用挤公共汽车，节省时间和成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安 全且周到
公寓的物业管理一般都正规全方面。而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天守候保安服务，24小时全封闭安 全处理。以及及时周到的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租
也正是因为有了以上的种种好处。现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此房地产公寓的出租率相当高，相对大户型完整丰富的配套、便宜的价格、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起。房子可能也是在远离繁华商业中 心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多。对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
