商业风水秘诀，厨房位置跟方位风水都有着很多的讲究，家的风水不仅指的是大门的方向还跟厨房有关，无论是家中的客厅背影还是厨房的色彩都要合理，很多都是以风水的位置而设计与摆放，小编整理了商业风水秘诀知识与禁忌。
商业风水秘诀1
一个成功的商人，必然是懂得听取周围人的意见，而随之带来的变化，都是机遇。没有完全可以复制成功的商业模式，根据自身条件的探索，顺应时代之势，才是关键。
很多商铺及办公楼，运势好坏无形中影响生意态势，而其中起作用的，是峦头理气，很多不懂风水之人，只以为是山脉河流的分布走向，但现今社会中，大都市还如何能见得自然风光，基本都迷失于楼宇钢筋中，望不到山和海，是不是就没有峦头理气可言，这是一个非常错误的观点。
有一些风水“准则”，传播甚广，为人津津乐道，奉为圣经，比如：道路不可直冲着店门而来，房屋正大门也不要对着电梯开口处，这种教条式的观点，很容易造成错误。
以一个简单的例子来说，同样商圈的商铺，面对相同的`人流和定位，为什么也会有巨大的生意差距？有人红火开连锁，有人经营不善关店。有两栋大厦的底商，都开了一家中餐厅，味道服务相差不多，但一家门庭若市座无虚席，一家门可罗雀冷冷清清，说到挨星坐向，是完全相同的，两间菜馆开门的地方都在兑宫，是旺星七到，那发展好坏的原因在哪呢？
问题就在于店前的电梯，两家店都位于负一层，是有电梯直达的，生意好的一间菜馆，开门的地方正对着人行电梯，而生意较差的，则避过电梯另行开了一个侧门，这俩门店一个气动，一个气静。
懂风水的朋友则领会到为什么第一家的财气更好了，同样有旺星七到之时，则有电梯直冲而下，对财气是更有帮助，烈火浇油，旺上加旺。
而第二家店主完全是被风水“规则”误导了，怕有行人电梯直冲着门前影响财气，所以改开侧门，避开人行电梯，生意就大打了折扣，好好的财运被自己耽误了，看着就觉得可惜。
关于门前的电梯，应该分情况去理解，如果门前理气差，有电梯对着就非常不妙，但门前理气旺的话，不但不怕电梯正对，反而生意更佳。
其实现在大多的建筑，各类扶梯直达观光梯纵横交错。
信风水的朋友自然会把电梯作为重要参数考虑其中，而不懂之人，也不要妄加思索，平白改变店门开口，应该结合整体地形方位再作调动，即使在相同的商业态势下，细微的差别更能决定优胜劣汰，不要被传统的思维束缚，合理地“异想天开”，更能把握商机。
商业风水秘诀2
住宅地产是商品逻辑，产品是房子，前端由开发商生产房子，后端由营销把房子作为商品卖掉。判断价格的基本依据是供需理论。
商业地产是资产逻辑，本质是具有长期收益权的金融工具，基本依据是投资和金融理论。商业定价的基本依据是资产的理论。估值要尽可能快地跑赢总投。
投资阶段对于住宅和商业的价值判断，最终的核心输出指标是住宅的售价，商场的租金以及对应的涨幅预期。最直观的判断方法还是基于参考周边竞品的表现，需全方位无死角N维度对标竞品，从而得出结论。两者的相同点在于：价格和租金都是在做判断题，但成功标尺是做选择题。但选择题有区间的选择，最要命最刺激的是非黑即白的选择。
商品住宅的利润率选择空间大，可选3%~12%不等，甚至会突破区间做选择，可能还与老板的临时授权和即时心理动态息息相关。但作为商业投资成功标尺的EU（EBITDA，息税折旧摊销前利润，常用于评估商业项目通过运营收入偿还利息的能力）等回报指标，却是差之毫厘谬以千里，而影响EU最核心的前置输入，便是租金及其涨幅的预判。商业拿地的出发点必须是开业后整体经营成功，商业运营的“非黑即白”和“马太效应”显著，无法兑现整体成功运营的商业，会逐渐衰落，形成不折不扣的滞重资产，会带来长期的巨大的难以磨灭的负面影响。
住宅拿地能力：
强市场、强预判、强逻辑、强心态。
分析看四面：基本面、政策面、技术面和竞企面。
①基本面：城市过去、现在和未来
②政策面：调控的原因、力度和影响
③技术面：住宅的库存、流量和价格
④竞企面：竞企的打法与策略
商业拿地能力：
强选址、强定位、强招商、强营运。
商业选址的成立与否，是多维度判断的结论。
商业选址标准的维度多样，指标丰富，但基本可归纳为一个“人”字。
商业选址成立与否的关键，主要在于回答以下几个关于“人”的问题：
1、人的数量：全市常住人口数量，3~5公里覆盖的人口数量，预计商业开业时点周边3~5公里人口数量；
2、人的质量：人均GDP，人的年龄结构，社会消费品零售总额，人均可支配收入，人均消费性支出，人均薪资水平；
3、人从哪里来：周边道路能级，项目距离轨交的距离，是否地铁上盖，200米内公交站点的数量；
4、人会不会来：是否处在城市的发展方向，板块住宅市场的健康程度和成熟度（新房和二手房价格和价差，周边房租，商品住宅存量，短期市场所处的阶段，去化周期），3km范围内的品牌商业。
