人要是死了房子怎么办，人老病死是不可避免的，人死之后有很多东西是需要后人来处理的，对于死人留下的房子应该怎么处理呢，下面就让小编为大家介绍一下关于人要是死了房子怎么办的相关信息吧，一起来看看。
人要是死了房子怎么办1
一般来说，在房产的继承问题上，向来都是按照原房产持有者的意愿来继承的。如果原持有者没有指定的话，就是按照法律顺位。按照我们国家 继承法的规定，配偶、子女、父母是第一顺位继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母则是第二顺位继承人。
但是有一种情况会比较特别，那就是房产证的持有者突然去世，没有遗嘱，也没有指定房产的继承人。一般在这种时候，只要是和房产证持有者有关联的亲人似乎都有继承权，他们谁都想继承房产。
因为房子的继承人没有指明，所以在这种情况下很容易产生分歧。这些年来，不少家庭在遇到这种情况之后都会有子女争夺 房产继承权的情况，甚至有的家庭都闹上了法庭。
那么如果房产证持有者突然去世了，也没有留下遗嘱，那么他手里的房子应该怎么办呢?下面就来具体说一下。
首先，如果这个房子没有其他的共有人，房产证持有者一个人所有，那就比较好办了。子女可以去公证处办理 继承公证书，然后继承人再拿着公证书就可以直接过户了。
如果除了突然去世的人，房子还有其他共有人的话，还需要共有人一同去办理赠与公证，并把所有的房产份额赠与继承人和共有继承人，然后相关的继承人再拿着继承公证、赠与公证就可以 过户了。
还有一种情况就是房子没有其他的`共有人，但是配偶健在，并且还有多名子女的话，这种时候就比较复杂了，往往容易产生分歧的就是这种情况。
这不仅需要办理继承公证，还需要除 法定继承人之外的第一顺位继承人额外办理放弃继承公证，再由继承人拿着继承公证、放弃继承公证去办理过户。而在很多时候，在“放弃继承”这个问题上，就会有家庭产生矛盾，这就需要长时间的协商解决了。
只要协商好，接下来只需要走程序就可以了。一般情况下，房产证持有者突然去世后，房产继承过户的步骤包括：房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记。
所需要的相关材料包括相关部门出具的死亡证明、、房产证等房屋相关证明、继承申请人的相关证明、继承公证或者是法院判决书、房屋测绘效果图等等。
人要是死了房子怎么办2
一、产权人去世，房屋买卖流程是什么？
产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。
1、明确继承人
根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”
从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
注：
第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2、继承公证
携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。常见的公证处有北京方圆公证处、北京长安公证处、北京方正公证处等。
相关材料：
被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）。
注：房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。
3、产权变更
携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。
申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证（遗赠）、央产房上市登记表（城六区央产房）。
二、产权人去世，房屋买卖注意事项是什么？
1、所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证（不动产权证）后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同；
2、如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同；
3、产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。
4、继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书。
