买到凶宅怎么处理，现在越来越多的人购买二手房，但是二手房是有人居住过的房子，所以房子里面以前发生过什么事情，购房者是毫不知情的，这也是很多人害怕买到凶宅的原因，下面为大家分享买到凶宅怎么处理。
买到凶宅怎么处理1
买到凶宅怎么办？
购房者如果买到凶宅的话，首先要根据实际情况来进行分析，因为具体情况不一样，责任划分也不一样，不一定责任就在卖家身上的。一般购房合同中也会对这种情况进行约定，如果购房者事先在购房合同中对此作了相关的约定，可按照合同约定处理；比如约定了解除条款，即享有合同解除权。另外还会涉及到违约金的问题，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。
还有一种情况就是，有些购房者没有购房经验，在签订购房合同的时候没有注意到里面是否有关于凶宅的约定。在购房合同没有约定的情况下，购房者如果有证据证明自己是在不知情的情况下买了凶宅，则可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，能够成功撤销购房合同的条件一般包括因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。
买二手房如何避免买到凶宅？
1、实地看房
买房子的时候一定要有实地看房这一环节，都说眼见为实，通过实地看房，购房者能够获取到关于二手房更多的信息，以此来判断该房子是否值得购买。购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。
2、利用网络搜索
如今是一个网络非常发达的时代，购房者可以利用网络去了解该小区的相关信息，不过网上的信息有真有假，大家要注意区分。大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。
3、找正规可靠的中介
很多朋友购买二手房都是通过中介公司购买的，找中介公司购买二手房确实非常的方便，但找中介公司购买二手房也会存在很大的风险，有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的`时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。
以上就是关于买到凶宅怎么办以及买二手房如何避免买到凶宅的介绍了，其实二手房的优势有很多，但同时购买二手房的风险也挺大的，如果购房者想要购买二手房的话，在购买房屋之前一定要多做一些准备，这样才能尽量掉入购房陷阱之中。
买到凶宅怎么处理2
什么是凶宅
凶宅就是指曾经发生过凶杀、自杀、意外、重大传染疾病等非自然原因死亡事件的房屋。由此可知，房屋应符合一些条件才能定义为凶宅：
1、房屋内存在有人死亡的事实，而不是捕风捉影的流传。
2、死亡人死亡的原因必须是非自然死亡，所以有人在房屋内生老病死这样的自然死亡是不能定义为凶宅的。
买到凶宅怎么办？
其实凶宅在法律上并没有明确的界定，但因为一些传统观念和习俗大家往往会恐惧和忌讳。所以，在房屋交易中，卖方应如实向买方说明事实，如果隐瞒，就违反了公序良俗原则和忠诚义务原则，构成了欺诈，购房人可以向法院申请撤销购房合同。具体可根据是否在合同中有相关约定来相应解决。
合同有约定
如果合同中约定了解除条款，就行使合同解除权，并且合同没有履行结束的，买方可以向法院或仲裁机关请求解除合同，要求卖方赔偿合同损失，如合同中有对赔偿金的明确约定，就按合同约定赔偿，合同中没有约定的，按照实际合理损失赔偿。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自买方知道或应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。
合同未约定
如果合同中未明确合同解除条款，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权向人民法院或仲裁机构请求变更或者撤销合同。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。过错方需赔偿无过错方损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等。
